当蒸汽在相应压力下低于饱和温度时，它会接触壁面并在壁面上凝结。这时，蒸汽释放出汽化潜热，凝结成液体，成为新的热阻。根据蒸汽在壁上凝结形式的不同，可分为膜状凝结。由于膜式冷凝物在板式换热器壁面上形成完整的液膜，在冷凝过程中释放的潜热可以通过液膜传递到较低温度的壁面;在珠状凝结中，传热发生在蒸汽与液珠表面之间以及蒸汽与冷壁之间，因此膜状凝结的传热系数要低于珠状凝结的传热系数。在实践中，通常是膜状冷凝，除非对壁进行预处理或在蒸汽中加入促进剂。
火电厂换热机组的操作人员需要经过专业的技术培训和教育，掌握火电厂换热机组的工艺流程和应急处理措施，掌握试运行和停运的操作。应安排专人操作。一般来说，板式换热器设备在两套以内的采暖站，每人分配两人，两套以上的采暖站，每人分配三人以上。通过以上的介绍，我们知道在加热系统中，板式换热器有着很多良好的性能。为了保证设备在正常使用的过程中能够保持稳定的状态，我们仍然需要多加注意。
在换热过程中，蒸汽速度对凝结换热有很大的影响。当蒸汽以一定的速度运动时，就会在蒸汽和液膜之间产生一种力。当汽膜和液膜流动方向相同时。作用力会使液膜变薄，使液膜波动到一定程度，从而增加传热。如果蒸汽与液膜反向流动，则力会阻碍液膜的流动，使液膜变厚，削弱传热。然而，当力刚刚超过重力时，液膜就会被蒸汽推离壁面，从而增加传热系数。板式换热器的流动通道相对狭窄。蒸汽的流动方向应从上到下，尽量朝一个方向布置，以增加传热，方便冷凝水的排出。
板式换热器的位置应预留一些检查点。安装前应对与板式换热器连接的管路进行清洁，避免杂质、油、焊渣进入板式换热器，造成管道堵塞或损坏。该换热器占地面积小。除了设备本身的体积外，不需要额外的检查和安装空间。0.8 mm厚的换热板只使用0.6 mm。关机时先关闭高压侧的介质电磁阀，再关闭低压侧的介质电磁阀。
